Etter plan- og bygningsloven §§ 12-3 og 12-8 varsles det om oppstart av privat detaljregulering for Spydeberg Næringspark i Indre Østfold kommune.
Forslagsstiller er Spydebergveien 143 AS. Plankonsulent er SH Prosjekt AS.
Planområdets avgrensing
Planområdet omfatter eiendommene gbnr 408/6 og gbnr 834/6 i tillegg til mindre deler av gbnr 532/20 og 918/32 (Spydebergveien) og gnr 834 bnr 4 og 11 (tilgrensende eiendommer). Planområdet er på om lag 102 daa.
Planområdet ligger ca. 700 meter fra Knapstad stasjon og ca. 500 meter fra Osloveien (FV 128).
Hensikten med planarbeidet
Arealet er en allerede opparbeidet industritomt med eldre industribebyggelse, tidligere benyttet av Borg Trelast og Moelven Are AS. Tomten ligger i umiddelbar nærhet til annen industribebyggelse langs Spydebergveien. Hensikten med planarbeidet er å detaljregulere tomten til nye lager, logistikk- og industriformål.
Planarbeidet skal danne grunnlaget for en mer effektiv utnyttelse av næringsarealene, i tråd med dagens arealpolitikk. Utbyggingspotensial for fremtidige tiltak, inkludert ikke-utbygget areal, vil avklares i planen. Ny bruk av arealet skal tilpasses nærmiljøet på en hensiktsmessig måte. En ny reguleringsplan for tomten vil være viktig for å sikre forutsigbarhet for grunneiere og naboer.
Plansituasjon
Arealet er i all hovedsak uregulert. Deler av planområdet omfattes av faresone H320 – flomfare.
Industritomten er avsatt til arealformål "nåværende næringsbebyggelse" i kommuneplanens arealdel 2024-2035 (se kommuneplanens bestemmelse § 5.5.a), og prinsippet om rett virksomhet på rett sted legges til grunn når næringsområder tas i bruk (ABC-prinsippet).
Kommuneplanen setter krav om at det gjennomføres trafikkutredning der regulering vil føre til trafikkøkning.
Konsekvensutredning
Planen omfattes av forskrift om konsekvensutredninger § 6 b, vedlegg I, pkt. 24. med krav om planprogram og konsekvensutredning.
Har du spørsmål eller vil du sende inn merknader?
Eventuelle spørsmål til planarbeidet kan rettes til arealplanlegger Martin Andresen i SH Prosjekt AS på e-post: martin@shprosjekt.no
Har du merknader til planarbeidet, kan du sende dem skriftlig via e-post til: plan@shprosjekt.no eller via post til: SH Prosjekt AS, Morstongveien 60, 1859 Slitu innen 12. september 2024.
Dokumenter