Oppstart av detaljregulering for Spydeberg marked (Myra/TEBO), felt S2-S7

Frist for å sende innspill: 5. desember 2024. Vi inviterer også til et medvirkningsmøte på Fjellheim 19. november 2024.

Naboer, grunneiere, berørte parter og myndigheter varsles med dette om at det skal settes i gang arbeid med detaljregulering av området på TEBO/Myra (Spydeberg marked) og tilstøtende arealer, jamfør plan- og bygningsloven §§12-1 og 12-8.

Følgende eiendommer med omkringliggende veinett blir berørt: Gbnr 426/101, 426/257 og 258, 426/237/1-12, 426/238 og 239, 426/345, 426/193, 429/88, 429/40 og 42, 429/91 og 429/40 m. fl. PlanID er 301420230001.

Tiltakshaver er Kamperhaug Boligutvikling AS og forslagsstiller er Kamperhaug Utvikling AS.

Planstatus

I kommuneplanens arealdel er området avsatt til følgende:

Sentrumsformål, felt SF1-2, jamfør KPAs bestemmelser §5.3
Hensynssone: Gjennomføringssonen «Omforming», felt H820_1, jamfør KPAs bestemmelse §3.18
Hensynssone: Faresonen «Ras- og skredfare», felt H310_15, jamfør KPAs bestemmelser § 3.3.

Kommuneplanens arealdel for Indre Østfold kommune presiserer likevel at områdereguleringsplanen gjelder foran kommuneplanens arealdel ved motstrid, jamfør bestemmelse 2.3 d).

Arealet er videre del av områdeplanen «TEBO/Myra» av 27.10.16 og omfatter områdene S2-7 og Torg (T1).

Hensikten med planarbeidet og planområdet

Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for ny bolig/næringsbebyggelse i området. Det tas utgangspunkt i bestemmelsene for områdeplanen i forhold til utnyttelsesgrad og høyder. Det er illustrert et konsept for ny situasjon som følger som vedlegg til planinitiativet. Her belyses underliggende analyser samt forslag til nytt konsept for bebyggelsen.

Planområdet ligger i Spydeberg i Indre Østfold kommune. Eiendommene utgjør i dag en sentrumsfunksjon med handel, bolig, offentlige og private arrangement både ute og inne. Planområdet avgrenses i vest av Stasjonsgata, mot nord av Wilsesvei, mot øst av Rollsvei og mot syd av Osloveien. Det er flere adkomster til området dag i dag, primært fra nord og øst.

Eiendommene består i dag av eksisterende næringsbebyggelse av varierende kvalitet. Det er også areal til overflateparkering og bussholdeplass. Arealene faller mot syd og mot undergangen under Osloveien. Området innenfor plangrensen er totalt ca. 38 700 m2.

Det er tatt med areal innenfor planavgrensningen i veien rundt planområdet for å gi plass til adkomster, bussholdeplasser, frisikt og fortau. Det er utarbeidet en analyse og et skisseprosjekt for ny bebyggelse. Det er ønskelig å utvikle dette videre sammen med kommunen, lokalbefolkningen og vår arkitekt. Vi ønsker å skape en variasjon i type leiligheter med tilhørende fellesfasilliteter samt et godt tilbud for næring og for hele tettstedet Spydeberg.

Gjennom reguleringsplanarbeidet skal det fastsettes rammer for blant annet utnyttelsesgrad, bebyggelsens utforming og høyde, leke- og uteoppholdsarealer, grønnstruktur og adkomst. Reguleringsplanen skal fastsette rammer som utbygger må forholde seg til når det senere søkes om byggetillatelse. Aktuelle arealformål for detaljreguleringsplanen vil kunne være forretning, bolig, kontor, parkering, torg, fortau med mer.

Planarbeidet starter nå, og naboer, gjenboere og myndigheter gis dermed mulighet til å komme med innspill.

Du finner alle dokumentene i saken under. Referat fra oppstartsmøte ble avholdt i 2023 før revisjon av kommuneplanens arealdel og forholdet til planstatus og nye krav i kommuneplanens bestemmelser er ikke oppdatert i referatet eller i planinitiativet.

Medvirkningsmøte holdes 19. november 2024

Det er tenkt et åpent møte i forbindelse med at plandokumentene er ute til varsel om oppstart. I møtet vil det bli gitt informasjon om prosjektet og det vil bli anledning til å stille spørsmål og komme med innspill.

Møtet arrangeres tirsdag 19. november kl. 17.30 på Fjellheim, Stasjonsgata 35, 1820 Spydeberg (i auditoriet på Fjellheim, ved inngangen mot pumptrack-banen).

Det vil bli avholdt egen dialog fortløpende med de berørte næringsaktørene innenfor planavgrensningen gjennom grunneier.

Konsekvensutredning (KU)

Planarbeidet er vurdert etter forskrift om konsekvensutredninger. I samråd med planmyndigheten i Indre Østfold kommune, er det vurdert at det ikke er krav om KU i henhold til referat fra oppstartsmøte 30. august 2024.

Kontaktinfo og frist for innspill til planarbeidet

Spørsmål kan rettes til planfremmer Kamperhaug Boligutvikling AS ved Einar Ballestad-Mender på e-post: einar@kamperhaug.no.

Innspill til planarbeidet kan sendes innen 5. desember 2024 til: Kamperhaug Boligutvikling AS ved Einar Ballestad-Mender, Rokkeveien 41, 1743 Klavestadhaugen eller på e-post: einar@kamperhaug.no.